Llanelli · Sir Gaerfyrddin
Cwestiynau
Y cwestiynau sy’n codi wrth fyrddau cegin ar draws Llanelli, wedi’u hateb o’r ffordd rydyn ni’n gweithio go iawn.
Nac ydy. Awr yn eich cartref yw ymweliad cyntaf, yn trafod gwerthiant yn y drefn y mae’n digwydd. Does dim yn eich rhwymo nes i chi gael ein telerau busnes yn ysgrifenedig a dewis eu llofnodi; mae’r dudalen telerau yn esbonio beth sydd ynddyn nhw bob amser.
Tystysgrif Perfformiad Ynni wedi’i chomisiynu cyn unrhyw farchnata, gwiriadau hunaniaeth ar bob perchennog, y wybodaeth berthnasol sydd ei hangen ar brynwr, a’n telerau ysgrifenedig. Mae pecyn y gwerthwr yn rhestru pob eitem, ac mae cyfrif symudwr yn gadael i chi eu ticio wrth fynd.
Mae asiantau tai yn dod o dan Reoliadau Gwyngalchu Arian 2017, sy’n ei gwneud yn ofynnol i ni adnabod pob gwerthwr cyn gweithredu ac, ar ôl cytuno ar werthiant, y prynwr hefyd. Pan fyddwch yn ein cyfarwyddo, byddwn yn dweud wrthych pa ddogfennau i’w dangos a sut i’w hanfon. Peidiwch ag e-bostio copïau o ddogfennau hunaniaeth cyn i ni ofyn.
Mae’r ddau yn golygu cyfarwyddo un asiant yn unig. Maen nhw’n wahanol o ran pa werthiant y caiff yr asiant hwnnw ei dalu amdano: dan hawliau gwerthu unig, mae prynwr rydych chi’n dod o hyd iddo eich hun yn dal i gyfrif. Os defnyddir y naill neu’r llall, mae eich telerau ysgrifenedig yn ei esbonio yn y geiriau a osodwyd gan yr Estate Agents (Provision of Information) Regulations 1991, cyn i chi lofnodi.
Nac oes, os yw’n llai na deng mlwydd oed: gallwch chwilio amdani ar wasanaeth Dod o hyd i dystysgrif ynni y llywodraeth. Os yw’r tŷ wedi newid llawer ers hynny, gyda boeler, ffenestri neu inswleiddio newydd, mae asesiad newydd yn ei ddangos fel y mae nawr.
Gellir paratoi’r tŷ, casglu’r papurau a dod o hyd i brynwr. Rhaid i gyfnewid contractau aros am y grant profiant, neu’r llythyrau gweinyddu, felly rydyn ni’n cynllunio’r dyddiadau o’i gwmpas ac yn cytuno ar un person sy’n siarad dros y teulu.
Byddwch. Rydyn ni’n trosglwyddo pob cynnig yn brydlon ac yn ysgrifenedig, oni bai eich bod wedi dweud wrthym yn ysgrifenedig am beidio â throsglwyddo math penodol; dyna’r gyfraith, a’n man cychwyn ni. Rydyn ni hefyd yn dweud wrthych os oes unrhyw un sydd â chysylltiad â ni eisiau prynu, ac yn trin pob prynwr yr un fath.
Mae rhywun o’r asiantaeth yn mynd i bob ymweliad, gyda’r nos ac ar ddydd Sadwrn hefyd, ac rydych chi’n cael adborth ysgrifenedig ar ôl pob un.
Mae Llanelli yn un o brif ardaloedd trefol Sir Gaerfyrddin sydd uwchben hen weithfeydd glo, felly mae trawsgludwyr prynwyr fel arfer yn archebu chwiliad cloddio. Mae’n beth arferol. Yr hyn sy’n helpu yw dweud wrthym yn yr ymweliad cyntaf am unrhyw atgyweiriadau oherwydd ymsuddiant, fel bod yr ateb yn barod cyn i neb ofyn.
Nac ydych. Yng Nghymru y prynwr sy’n talu Treth Trafodiadau Tir, a gesglir gan Awdurdod Cyllid Cymru, ac mae trawsgludwr y prynwr yn delio â hi. Daeth yn lle treth stamp yng Nghymru ar 1 Ebrill 2018.
Nac ydyn. Mae Lana Neill Estates yn gwerthu cartrefi ar ran eu perchnogion yn Llanelli a’r cyffiniau. Mae angen trwydded Rhentu Doeth Cymru i osod neu reoli cartrefi ar ran eraill yng Nghymru, ac nid dyna’r gwaith rydyn ni’n ei wneud.
Cewch. Mae fersiwn Gymraeg o bob tudalen, drwy CY yn y ddewislen, ac mae’r cyfrif, ei ffurflenni a’i negeseuon yn gweithio yn y ddwy iaith.
Eich cynllun diwrnod cwblhau, ticiau eich cadwyn, ticiau pecyn y gwerthwr a’r ceisiadau am ymweliad cyntaf a wnaed ohono. Mae tudalen Gosodiadau’r cyfrif yn dileu’r cyfrif a’r cyfan ohono ar unwaith; mae’r hysbysiad preifatrwydd yn rhestru pob eitem ac am ba hyd y mae’n aros.
Nac ydych. Dim ond eich ticiau a diwrnod pob un y mae’r pecyn yn eich cyfrif yn eu cadw: mae’r papurau’n aros yn eich ffolder eich hun. Rydyn ni’n gofyn am gael gweld y dogfennau hunaniaeth pan fyddwch yn ein cyfarwyddo, ac mae eich trawsgludwr yn delio â’r gweddill.
Heb ei ateb yma?
Mae’r rhan fwyaf o gwestiynau’n haws yn y tŷ ei hun, lle gall yr ateb bwyntio at y boeler neu’r ffin. Ysgrifennwch nhw wrth iddyn nhw godi, a dewch â’r rhestr i’r ymweliad cyntaf.
Ysgrifennwch at property@lananeillestates.life. Mae pob neges yn cael ateb o fewn dau ddiwrnod gwaith.