Wythnosau cyn y faniau
Cartref wedi’i baratoi, yna’i fesur
Mae prynwyr yn penderfynu yn y funud gyntaf a allan nhw weld eu hunain yn byw rhywle. Tynnu pethau i ffwrdd, golau a mesuriadau gonest yw’r rhan fwyaf o baratoi tŷ.
O’r palmant i mewn
Y daith y mae prynwr yn ei chymryd
- Palmant
- Biniau o’r golwg, y stepen wedi’i sgubo, y drws ffrynt a’i rif yn lân. Mae ffrynt tŷ teras yn fach, felly mae pob manylyn yn dangos.
- Cyntedd
- Cotiau ac esgidiau i ffwrdd, y golau ymlaen. Mae cynteddau hen dai teras yn gul; mae llawr clir yn gwneud iddyn nhw edrych fel ffordd i mewn, nid stordy.
- Ystafelloedd
- Un pwrpas i bob ystafell. Mae ystafell fach sy’n cael ei defnyddio fel stordy yn edrych fel dim ystafell o gwbl; wedi’i gosod fel stydi neu ystafell wely fach, mae’n cyfrif.
- Cegin
- Arwynebau clir, blaenau cypyrddau taclus. Mae prynwyr yn agor drysau, felly mae tu mewn y cypyrddau yn rhan o’r olygfa.
- Gardd
- Wedi’i thorri, wedi’i sgubo, drws y sied ar gau. Dywedwch i ba gyfeiriad mae’n wynebu: mae prynwyr yn holi, ac mae’r ateb yn gwerthu nosweithiau.
Golau
Yr awr iawn i bob ochr o’r tŷ
Caiff lluniau ac ymweliadau eu trefnu o gwmpas y golau, nid o gwmpas y dyddiadur. Mae ffrynt sy’n wynebu’r de-orllewin ar ei orau o ganol y prynhawn; mae angen pob lamp ymlaen a’r bleinds i fyny’n llawn mewn cegin sy’n wynebu’r gogledd.
Yn y gaeaf rydyn ni’n tynnu lluniau tua chanol dydd, pan fydd yr haul ar ei uchaf. Yn yr haf rydyn ni’n mynd yn gynnar neu’n hwyr, pan fydd haul isel yn disgyn ar draws y ffrynt a’r ystafelloedd y tu ôl iddo.
Wedi’i fesur
Arwynebedd llawr, fesul ystafell
Mae manylion tai yn mesur pob ystafell ar ei man lletaf ac yn rhoi metrau yn ogystal â throedfeddi a modfeddi, felly gall ffigurau dau asiant fod ychydig yn wahanol heb i’r naill na’r llall fod yn anghywir. Ychwanegwch eich ystafelloedd isod i weld arwynebedd pob un a’r cyfanswm, mewn metrau sgwâr a throedfeddi sgwâr. Dau betryal yw ystafell siâp L: ychwanegwch yr ail ran at yr un ystafell.
Papurau
Beth fydd trawsgludwr y prynwr yn gofyn amdano
Unwaith y bydd prynwr wedi’i gytuno, bydd ei drawsgludwr yn anfon cwestiynau. Mae’r rhan fwyaf ar ddwy ffurflen safonol: y ffurflen gwybodaeth am yr eiddo (TA6), am ffiniau, gwaith, gwarantau a gwasanaethau, a’r ffurflen gosodiadau a chynnwys (TA10), am beth sy’n aros a beth sy’n mynd.
Mae atebion sy’n barod ar y diwrnod cyntaf yn arbed wythnosau yn nes ymlaen. Dechreuwch ffolder nawr.
Y ffolder
- Gwarantau ar gyfer ffenestri, gwaith lleithder neu do newydd.
- Tystysgrifau ar gyfer gwaith adeiladu, trydan a’r boeler.
- Papurau cynllunio ar gyfer unrhyw estyniad neu addasiad.
- Manylion diweddar y biliau cyfleustodau a’r dreth gyngor.
Y rhestr lawn yw pecyn y gwerthwr, gyda rhestr dicio yn eich cyfrif.
Nesaf
Gwelwch y cyfan gyda ni
Mae ymweliad cyntaf yn ymdrin â hyn i gyd yn eich ystafelloedd eich hun: beth i’w glirio, beth i’w drwsio, pryd i dynnu lluniau a beth i’w gasglu.